Krakowianie kupują droższe domy i mniejsze lokale niż trzy lata temu

Analizy, opinie

Centrum Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (Centrum AMRON) opublikowało niedawno ciekawą analizę na temat krakowskiego rynku mieszkaniowego.

fot. Leszek Tarczoń
fot. Leszek Tarczoń

Wspomniana instytucja, która działa pod egidą Związku Banków Polskich, sprawdziła między innymi średnie ceny krakowskich domów jednorodzinnych oraz średnie łączne ceny mieszkań z Krakowa. Informacje na ten temat niezbyt często pojawiają się w mediach.

Niedawny raport Centrum AMRON informuje, że w I kw. 2016 r. średnia jednostkowa cena sprzedaży domu jednorodzinnego na krakowskim rynku wynosiła 4732 zł. To oznacza wzrost o 2,8% w relacji do poprzedniego kwartału. Zmiana obliczona w stosunku do I kw. 2013 r. wyniosła natomiast 747 zł/mkw. (+18,75%). Tak duża podwyżka cen jest związana m.in. ze wzrostem popytu na krakowskim rynku nieruchomości. Pewne znaczenie może mieć także pojawienie się coraz większej liczby nowych i dobrze wykończonych domów w ofercie rynkowej.

Podwyżkom dotyczącym domów jednorodzinnych nie towarzyszą wzrosty cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Centrum AMRON podaje, że średnia cena 1 mkw. działki budowlanej w I kw. 2016 r. (289 zł/mkw.) była o 49 zł/mkw. niższa od analogicznego wyniku sprzed trzech lat. Od połowy 2014 r. ceny krakowskich gruntów budowlanych, utrzymują się na dość stabilnym poziomie. Rekordowe koszty zakupu takich działek (388 zł/mkw.) odnotowano w III kw. 2013 r.

Na uwagę zasługują również dane Centrum AMRON na temat krakowskiego rynku lokali. Wspomniana instytucja podaje m.in., że w I kw. 2016 r. dwupokojowe i trzypokojowe mieszkania o powierzchni 40 mkw. -  80 mkw. stanowiły 68% obrotu rynkowego. Co ciekawe, dość dużym zainteresowaniem cieszą się też małe „M”. Takie lokale, o powierzchni nieprzekraczającej 40 metrów kwadratowych, od I kw. 2013 r. do I kw. 2016 r. stanowiły 21% wszystkich mieszkań sprzedanych w Krakowie.

Analitycy Centrum AMRON zwracają również uwagę na wzrost cen krakowskich lokali. Przeciętne koszty zakupu takich mieszkań w I kw. 2016 r. wynosiły:
• 6393 zł/mkw. - rynek pierwotny (wzrost o 331 zł / 5,46% w relacji do I kw. 2013 r.)
• 6088 zł/mkw. - rynek wtórny (wzrost o 391 zł / 6,86% w relacji do I kw. 2013 r.)

Dane AMRON informują także o zmianach średniej ceny nabywanego mieszkania. W I kw. 2016 r. lokale kupowane przez krakowian kosztowały przeciętnie:
• 323 213 zł - rynek pierwotny (spadek o 8098 zł / 2,44% w relacji do I kw. 2013 r.)
• 294 288 zł - rynek wtórny (spadek o 6113 zł / 2,03% w relacji do I kw. 2013 r.)

Na podstawie informacji udostępnionych przez Centrum AMRON można samodzielnie obliczyć, że średnia powierzchnia mieszkania kupowanego przez krakowian od I kw. 2013 r. do I kw. 2016 r. spadła następująco: z 54,65 mkw. do 50,56 mkw. (rynek pierwotny) / z 52,73 mkw. do 48,34 mkw. (rynek wtórny).

(A.P.)

Czytaj także:

Program Mieszkanie Plus: musimy poczekać na ważne szczegóły

Zamknij [x]

Czytaj także:

Program Mieszkanie Plus: musimy poczekać na ważne szczegóły

Zamknij [x]
https://webterra.com.ua

Наш полезный портал , он рассказывает про Тамоксивер купить https://danabol-in.com
Рерайт текста